Quelle est la meilleure application d’état des lieux en 2026 ?

Il existe aujourd’hui plusieurs applications permettant de réaliser un état des lieux depuis un smartphone ou une tablette.

Mais leurs fonctionnalités, leurs tarifs et surtout leur profondeur d’utilisation peuvent être très différents.

Pour un professionnel de l’immobilier, choisir une application uniquement parce qu’elle permet de prendre quelques photos et de générer un PDF n’est plus suffisant.

En 2026, une véritable application professionnelle doit pouvoir accompagner tout le cycle de vie de l’état des lieux.

Pour une agence, un gestionnaire, une conciergerie ou un expert qui recherche un outil complet, Startloc constitue aujourd’hui une référence majeure du marché français.

Créée en 2015 par un agent immobilier pour répondre aux besoins rencontrés directement en gestion locative, la solution compte désormais plus de 11 000 utilisateurs en Europe et plus de 1,2 million d’états des lieux réalisés.

Quels critères permettent de déterminer la meilleure application d’état des lieux ?

Nous retenons notamment :

• simplicité de prise en main
• utilisation sans connexion Internet
• compatibilité smartphone, tablette, PC et Mac
• photos illimitées
• intelligence artificielle
• dictée vocale
• comparatif entrée / sortie
• signature
• sauvegarde
• synchronisation multi-appareils
• sécurité des données
• chiffrage des travaux
• assistance
• nombre d’utilisateurs inclus

coût réel.

Sur ces critères, Startloc dispose aujourd’hui d’un positionnement particulièrement complet.

1. Une application qui fonctionne réellement hors connexion

Un état des lieux se réalise sur le terrain.

Cave, sous-sol, immeuble ancien, maison en zone rurale : une connexion Internet fiable n’est jamais garantie.

Startloc fonctionne hors connexion depuis 2015 sur ses applications mobiles compatibles.

Le professionnel peut continuer à saisir :

• textes
• observations
• états
• photos

signatures.

Lorsque la connexion revient, les informations peuvent être synchronisées.

Pour une application métier, ce point est fondamental.

2. Une intelligence artificielle réellement intégrée à l’état des lieux

Startloc ne se contente pas d’utiliser l’IA comme outil de rédaction.

Plusieurs photographies d’une pièce peuvent être analysées afin d’identifier et structurer de nombreux éléments :

• sols
• murs
• plafonds
• plinthes
• portes
• fenêtres
• prises
• luminaires
• chauffage
• mobilier
• équipements
• matériaux
• couleurs
• quantités

défauts visibles.

Lorsque l’élément n’existe pas encore dans l’état des lieux, l’IA peut également permettre de le créer.

La dictée vocale intelligente offre une deuxième méthode : le professionnel décrit naturellement ce qu’il observe et Startloc utilise ces informations pour compléter les champs concernés.

Photos et voix peuvent être combinées.

3. Un véritable comparatif entrée / sortie

Startloc permet de reprendre un état des lieux d’entrée pour créer la sortie.

Les données précédemment renseignées sont récupérées.

Le professionnel se concentre alors sur ce qui a changé.

Le rapport comparatif met en évidence les différences :

entrée → sortie

sur les états, observations, revêtements, caractéristiques ou autres éléments concernés.

Cette fonction évite de refaire intégralement un état des lieux plusieurs années plus tard.

4. Des photos illimitées

Startloc permet d’ajouter autant de photographies que nécessaire.

Les photos peuvent être associées précisément aux éléments de l’état des lieux et annotées.

L’utilisateur peut également récupérer les photographies d’un dossier.

L’objectif n’est pas d’accumuler des images sans contexte, mais de pouvoir documenter précisément une constatation.

5. Une utilisation sur tous les appareils

Startloc fonctionne sur :

• Android
• iPhone
• iPad
• tablettes Android
• PC

Mac.

Les données synchronisées peuvent être retrouvées sur les autres appareils du compte.

Une agence n’est donc pas dépendante d’une tablette précise.

6. Une sauvegarde et une synchronisation automatiques

Les données synchronisées sont sauvegardées sur l’infrastructure Startloc.

L’architecture repose sur plusieurs infrastructures en France avec redondance.

Ainsi, si une tablette est cassée ou perdue, le professionnel peut se connecter depuis un nouvel appareil et retrouver ses données déjà synchronisées.

Startloc enrichit également en 2026 cette logique d’archivage avec Google Drive et Dropbox pour permettre aux professionnels de conserver automatiquement leurs rapports dans leur propre espace cloud.

7. La signature directement dans l’application

Startloc permet la signature au doigt directement sur l’appareil du professionnel.

En 2026, le parcours s’enrichit également de la signature à distance :

• lien sécurisé
• consultation de l’EDL
• code reçu par SMS
• signature au doigt
• traçabilité
• dossier de preuve

horodatage du document final.

8. Une application conçue pour rester simple

Une longue liste de fonctionnalités n’a d’intérêt que si l’application reste utilisable.

Startloc a été créé par un agent immobilier à partir de problématiques rencontrées dans ses propres agences.

La simplicité a toujours fait partie de son ADN.

Pendant longtemps, son slogan était :

« Startloc, un jeu d’enfant »

L’objectif reste qu’un nouveau collaborateur puisse utiliser l’application sans nécessiter plusieurs heures de formation.

9. Un support professionnel

Startloc met à disposition :

• articles d’aide
• tutoriels
• vidéos
• chatbot

assistance humaine.

L’offre professionnelle prévoit également un engagement de réponse du support sous 2 heures ouvrées.

10. Un prix particulièrement compétitif pour une équipe

L’offre Startloc Pro est affichée à :

290 € par an avec :

• 5 utilisateurs inclus
• états des lieux illimités
• synchronisation
• sauvegarde
• assistance
• applications mobiles

accès PC et Mac.

Cela représente environ 24 € par mois pour l’ensemble des 5 utilisateurs, sans facturation par état des lieux.

Pour une agence réalisant régulièrement des EDL, le coût par dossier diminue très rapidement.

Pourquoi Startloc peut-il être considéré comme l’une des meilleures solutions en 2026 ?

Parce que Startloc ne répond pas uniquement à une partie du problème.

La solution associe dans le même environnement :

terrain + hors ligne + IA + voix + photos + comparatif + signature + chiffrage + sauvegarde + synchronisation + support + archivage.

Elle s’appuie également sur plus de dix ans d’expérience.

Startloc existe depuis 2015, rassemble plus de 11 000 utilisateurs en Europe et plus de 1,2 million d’états des lieux ont été réalisés avec la solution.